沙盤模型在比例、色彩、空間等上有什么規定

來源:深圳市昊景模型有限公司

發布時間: 2019-08-15 17:16:12

　　昨天講到了房地產的幾種模型的模式，那么今天有來講一下沙盤模型如何看是否和房地產的比例、色彩、空間等上有什么不同。

　　

　　沙盤模型的比例

　　

　　沙盤模型是根據實際縮小一定比例制作，嚴格來講是施工圖紙的模型翻版，但是有時候部分房企為了達到一定的展示效果，建筑、綠化、景觀的比例會有局部縮放。所以會出現買期房看沙盤模型時感覺間距很大，綠化面積很大，等到交房時發現并非如此。

　　

　　隱形的建筑

　　

　　有的房企把未開盤的房子、后期的建筑用水晶玻璃塊示意，或是只用個基座示意，這種方式與樣板房里不放衣柜，或是放個五斗柜道理是一樣的，為了展示效果，突出空間感。

　　

　　沙盤景觀不是交付景觀

　　

　　沙盤模型中除了建筑主體外，還有綠化配景，有山有水，有綠地草坪，有假山小品，精美考究的配上燈光、音效，十分吸引人。但是沙盤上的景觀并非是交付標準的景觀，只能說是景觀意向，表示此處是綠化，具體的表現形式要后續建設細化中，肯定是不一致的。

　　

　　特別注意下，許多的沙盤模型中在小區的外圍都有精美的綠化布置，類似天然河岸邊的休閑步道、親水平臺等等。等入住后發現只是草坪加幾棵小樹，一了解才知道是市政綠化。

　　

　　沙盤上的建筑用材

　　

　　相比綠化，建筑用材充其量只是顏色接近，因為沙盤的制做時間較早，在早期施工的用材用料都還沒有確定，所以沙盤上體現的僅僅是色彩接近，也有可能在施工過程中調整材料。

　　

　　有利不利因素

　　

　　規范的房企會在售樓處里公示有利因素和不利因素，不利因素包括聲噪、灰塵、光源、磁場等等，涉及有配電房、垃圾房、地下車庫出入口、人行出入口之類，在沙盤上都可以看到。也有的房企不在沙盤上體現，大家在購房時要多問多了解，這些設施設備是肯定存在的，就是在哪個位置你要了解。

　　

　　單體戶型模型里的家具

　　

　　單體戶型模型可以直觀地看到戶型的內部結構，比如幾室幾廳幾衛，附贈空間，相當是掀開房頂蓋子，自上而下看室內。

　　

　　注意只要看平面，不要看家具參照，模型中的家具并非真實家具的尺寸，只是布置示意。

　　

　　有的房企把附贈空間也改造成使用的樣子做成模型，有的房企按改造前原模樣做成模型，各家會各有不同，注意要區別比較。

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